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排水の詰り　出張業者を呼ぶ前に

トイレ　キッチン　洗面所　水周りの流れが悪いとき
最近　即　電話をして出張業者を呼ぶ傾向にある
注意すること　全ての業者とはいえないが
０千円と歌っていても　ここも　あそこも　と言って
結局３−５万円と追加し高くつくことが多い

オーナー様も同じ事を感じている方も少なくないようです

管理業者の私どもが立会い　必要な部分だけ直すように
すると　何万円が何千円になることが多くあります

さて本題です
電話して呼ぶ前に　お試しいただきたいことがあります
トイレではおなじみの吸引カップ
あの商品は優れており　ほとんどのケースは流れます
問題は使用方法　

つまり　コツが必要です
押すのではなく　引くときが肝心なのです
詰りは押して流されるのではなく
引くときの吸引力で　詰りが手前に逆流し　
その後 流れていくのだと思います

トイレだけではなく　キッチンや洗面化粧台専用
の小型のカップも最近では販売されています
ホームセンターで７００円前後です

水を張り　ゆっくりと排水口に押し付け
（他の開口部はガムテープで塞ぎます）
瞬間的に引きます
ドッ　とヘドロが出てきますので　それを取り除いてから
多めの水を流します

排水用セットとして
ワイヤー等３種類くらいは
持参しますが、ほとんど吸引カップで１−２分で直るケース
が多くあります

お試し下さい　数百円です。（画像は洗面用です）
数日前もこれで　詰り解消しました　ハイ

更新日時 ： 2008年02月27日
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ビルの 外壁　シャッターへの　落書増加　

ビルの外壁　シャッターへの　落書増加

表題の通り　落書が増えてきました

傾向として　線路沿いの物件に多く感じます

消しても　消しても　描かれる物件もあります


困ったもので、塗装を上塗りするしかありません

スプレーペイントなので、消そうとしても

下塗りまで傷めてしまう

オーナーとしてはそれなりの負担となっている

その場合

建物の火災保険を調べていただきたいと思います

落書に対応している場合が結構あります

対応していれば塗装費用は保険会社から

いただける場合もございます

保険会社の方に　詳細を説明して頂くことも大切なことと思います

参考まで

　

更新日時 ： 2008年01月23日
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共用部分の照明

年末に管理物件の巡回をしました

共用部分の蛍光灯が何本か暗く感じたので

そのまま　家電量販店に車を走らせる

従来品が２０型で２本で日本５００円前後

新商品が明るさ30％アップ　寿命１．４倍

価格が2本で900円前後でした

両方　購入してみて　比較してみました


結果　高額な新商品のほうが

明るい　光の質もよろしく

共用部分の印象がガラッと変化しました

空間が明るく　清潔に感じることがでました

久しぶりの喜びと発見

ちょっと贅沢な選択ですが

入居率のアップに貢献できると思います

管理させていただいている

私もその空間に愛着を覚えます

現在　蛍光灯の光の質も色々とあり

温かみのある共用部分には暖色系

クールで清潔感のある共用部分にはクリア系

その空間に合ったものを選択されると　効果も大

共用部分の照度は防犯にも貢献することと思いますし

入居者の方も汚さない傾向にあると思われます

今回は急な購入でしたので　単価が高くつきましたが

大型物件等　まとめて購入すると　

単価は下がる方法もあります

参考までに

更新日時 ： 2007年12月25日
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インターネット　ヤフー検索　上位ランクに挑戦

インターネットの検索について

ヤフーの検索による　上位ランクを目指してみました

以下の検索キーワードで　上位ランクとなることが出来ました

といっても　内容が大切です

スタッフ一同　内容を充実できるよう

努力しますので　今後ともよろしくお願い申し上げます

YAHOO! JAPAN

http://www.yahoo.co.jp/

検索キーワード

豊島区 賃貸 　　
　
豊島区 賃貸 空室　　　　　　　

豊島区 賃貸 ワンルーム　　　

豊島区 賃貸 相談　　　　　　　

豊島区 オーナー 相談　　 　

文京区 賃貸　　　　　　　　 　

文京区 賃貸 空室　　　　 　　

文京区 賃貸 ワンルーム　 　

文京区 賃貸 相談

更新日時 ： 2007年11月19日
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デジタルな時代

不動産業にとってデジタルはありがたい進化であった     
お客様を遠方まで車で案内するときには　 
前夜に予習しました 迷わないで　
複数の物件をご案内する為（プロ意識） 
夜仕事が終わってからのこと　その予習は深夜に及んだ  
今　カーナビ登場により　予習の必要はなくなった    
 
以前は大きなカメラを持って歩き　　
撮影失敗を心配 シャッターを押す瞬間　　
緊張感があった　  
今　デジカメの登場により　失敗が無くなった   
その他　契約書を作る　間取り図を描く　 
すべてPCがやってくれる 効率化を図るために・・・・  
  
 
 
 
 
自分の行動を反省してみても　 
カーナビで目的地へ　画像はデジカメ 質問は携帯電話で　
ササッと仕事をこなしてしまうところがある   
 
私に不動産を仕込んだ　上司（師匠）は 
『物件を見に行くときには弁当を持っていけ 
じっくり物件を見ながら　弁当でも食べて 
その周囲や背景に何があるのか　 
その所有者がどんな想いで持っているのか 
どんな苦労があるのか 
心の目でじっくりと観ろ 
この世に売れない物件　貸せない物件など無い 
どの物件にも魅力が有る 
担当者の君が　物件に惚れ込んでいなければ　
 任務は果たせないよ！』 　 
その言葉はいつも　心にしまっておいたつもりだが
 今　ここに書いていながら　再確認をさせて頂きました 
 
デジタルを受け入れながら　アナログ感覚を大切に 
養っていこうと思います   
 
といってもデジタルの進化 
毎日　猛勉強しております 
今はパソコンのネットだけでなく 
若者は携帯電話を便利に使いこなしております 
画像も良く大型に　スピードも速い　 
来春には　弊社ホームページも新たに携帯用を 
発表する予定です ご期待下さい

更新日時 ： 2007年11月19日
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１坪のグリーン（自然）で都会のオアシス

お預かりしている賃貸物件

すこしでも魅力あるものに・・・

いつも考える

考えているうちは　いつもダメ

アッ　と感じたときに　イイものがある


１年前　いつものように管理物件の巡回

共用部分の１坪に　中庭ができた

花が咲いていた　アッと時間が止まる

私が花を見ているのか

花が私を見ているのか

これだ　都会のオアシス　

感動は即　デジカメに・・・

学ぼう　という意欲が湧き出てきた

さっそく　ネットで検索

何かが伝わってくるブログがあり

そのグリーンケア　代表の川越さんに連絡を取る

会っていただきました

緑を大切にしている人　謙虚な人　プロと呼べる人　

やさしい人柄にほれて　

グリーンライフ・コーディネーター養成講座を

休日を利用して　参加　　（完全なる自己投資）

無事　グリーンライフ・コーディネーターとなった私

勉強になりました　学びました　

ヒートアイランド防止　屋上のグリーン化

バルコニーの庭　バルコニーや屋上で

大きな木まで育てる

故障しにくい自動水供給装置（安心して旅行にいけます）

独自のノウハウが　そこにはありました

して　私は　奥の深さを知り　

グリーンライフ・コーディネーターとしての仕事をする時間

がありません(少しばかりの経験があるのでアドバイスは

できますが・・）

不動産業に専念することを自覚し

お客様にグリーンケアさんを直接紹介することに決めました　

施工だけではなく　維持管理　季節によってのアレンジ

もしてくれます
　

直接お問い合わせするには

下記　URLを参考にしてください

http://www.gardeningya.com/index.html
グリーンのケア　さんのサイトです
疲れているときに　見ると癒されます

ｂｙ　KF

更新日時 ： 2007年10月18日
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ネットによる反響が増えてきました　

ネットによる反響が増えてきました

2007/9/28日午後７時現在にて

Google検索　キーワードは以下の通りです

文京区賃貸ワンルーム　キーワード検索にて4位

文京区賃貸空室　　　　　　　　　　　　　１位

文京区賃貸相談　　　　　　　　　　　　　４位

文京区賃貸不動産ブログ　　　　　　　　　１位

豊島区賃貸　　　　　　　　　　　　　　　８位

豊島区賃貸ワンルーム　　　　　　　　　　１位

豊島区賃貸空室　　　　　　　　　　　　　１位

豊島区賃貸相談　　　　　　　　　　　　　１位

豊島区賃貸不動産ブログ　　　　　　　　　１位

ヤフー検索

豊島区賃貸ワンルーム　　　　　　　　　　６位

文京区賃貸ワンルーム　　　　　　　　　　４位

上記有力検索サイトで

賃貸物件が検索されやすいキーワードで

上位を今日現在で確保しています（日々変動します）

ネットでの広告の成果は自負しています

オーナー様

是非　MITO美都を　お試し下さい

広告だけではなく賃貸媒介業としての力量

にも自信があります

　

お役立ちさせて頂ければ幸いです

更新日時 ： 2007年09月21日
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バルコニー　鳩のフン害　

バルコニーへ毎朝　鳩がやってくる

もちろん　フンだらけで　掃除も大変

寝ていても　クッククックと泣き声がうるさい

怒りたいけど仕方がない

夫婦　鳩　　ついに産卵をした

生物を殺さない主義の私(蚊もゴキブリも）

卵を見たときには　同じ命　

仕方ない　巣立つまで見守ろうと決意

数日後　

なんと　卵が床に落ちて割れていた

見たくなかった

これは対策を・・・

CDをぶら下げる　効果なし

目に鏡がついた偽カラス　効果なし

強力磁石を置く　彼らの方位機能に損傷の可能性があるので

　　　　　　　　　　試さない

最終的に

網を張ることにした

宅地建物取引業協会からの郵送物に

鳩よけ網のパンフレットがあった

問い合わせる

寸法を測ってファックスすると

網ができあがって送られてきた

結果　鳩は来なくなりました

この網(ネット）の素晴らしい点

・取り付けが簡単

・色が工夫されていて

　よくある緑のネットだと建物の外観を損なう

　灰色なので　ネットがあることが目立たない

　これは研究された色でした

施工して3年経ちますけれど　問題は無い

入居者も喜んでいます

参考まで

更新日時 ： 2007年08月22日
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オートロック　必要条件？？

オートロックのの有無

あったほうがもちろん人気があります

でも　工事費がいくらになるのか・・

普通に見積もりを取ると　10戸の物件で350-500万円でした

なんとかならないかという大家さんからの要望

...............

発見しました。簡易式ですが　良い出来です

モニター付インターホン+オートロックです

総工費80万円くらい

ただし制御機の条件で１０戸くらいまでです

その物件の入居率は上がりました(現在満室）

参考まで

更新日時 ： 2007年08月22日
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窓の内側に窓　エコで防音

大通りに面する賃貸物件

サッシ（窓）からの音(車オートバイ）が理由にて

引越されていく人もいます

建築後に二重サッシにすることもできないし・・・

大手サッシメーカーからこの商品を紹介されました

施工はしたものの　効果がなければ　イケマセン

弊社に１つ取り付けていただきました

会議室・・・・

いままで音で不自由はしていませんでしたが

これは驚き　シーン　確かな効果がありました

音が問題となっている物件にも　取り付けてみました

施工が簡単なので　入居中でも施工可能でした

入居者の反応　皆さん喜ばれていました

以前より　快適とのこと・・・・

ただし　施工前は上下左右の音がまったく気にならなかった

窓からの音が消えた分　上下左右の音が　聞こえることもある

という話は何件かから頂きました

ということで

物件の状況を調査した上での　検討というところでしょうか

私の自宅にも取り付けしました

やはり快適　テレビのボリュームレベルが大きく下がりました

エアコンも確かに効率アップしています

窓を開ける時に　二枚あけるのが面倒くさいことは事実です

（泥棒さんも　二枚破壊するのはイヤでしょうし・・・）

効果を確認されたい方は

弊社まで　会議室の実物を見ていただいて　

音の差まで確認できます

by KF

更新日時 ： 2007年08月16日
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株式会社美都から　MITO美都のロゴ変更

会社のロゴを変更

カラー　の変更

ポリシーは？？

いろいろと考えました

この時代に　漢字で　美都　　ちょっと古いのでは？

２０年前　営業マンをしていた頃

70-80歳くらいのオーナー様　お客様が多かった

よく言われたこと

//おたくの会社は漢字だからおぼえられるけれど

横文字の会社は忘れてしまう//

それが頭に残っていて

私は美しいもの　と　東京という都が好きだ

美しい都を創造する会社としよう

（本来別の深い意味もこめています）

覚えていただくために　漢字で美都とした

今感じることは　時代の変化が１０年が５年

５年が3年　１年と恐ろしいほどのスピードで変化している

20代のお部屋探しのお客様は　漢字の美都を

イメージとして記憶するか

横文字のMITOを記憶するか

調べてみると　後者のようであった

オーナー様と入居者様　

どちらに記憶していただくか？　論議が交わされた

勝ち組　負け組　(勝っているようで　負けている）

雇う人　雇われる人

男性　女性

子供　大人

高収入　低収入

新しい　古い

結論　二極化する考えそのものが　いけない

すべて大切にさせていただく

オーナー様がいなければ入居者様もいない

入居者様がいなければ　オーナー様は存在しない

すると　もちろん私たちスタッフも存在しない

対立しない　

その思いをこめて　MITO美都とし

O(丸）の中には照れくさいのですが　あえてハートを入れました

二極化しない　それをつなぐのは　心(ハート）でしかない

心のこもった仕事をしていれば・・・

社訓は　ヤリ手になるな　任せられる人になれ　

このひとつに絞りました

最近　やり手が多すぎます

ガンガンと商品を売りつけてきます

信用できそうな大きな企業すら

リスク商品を勧めてきます

オーナー様にも　不動産を売却し・・・

・・・を勧めてくださいと　お願いされます

高利回りで　リスク分散　

私は信じませんし・・・・・・・・・・・・・・

なんだか　会わなきゃ良かった

そんな　後味があるときもあります

企業そのものに　心の余裕というものが無くなってきたのか？

弊社スタッフが帰った後　後味が悪いようなことが

無いよう　安心して任せて頂けるよう

努力していきたいと思います

かっこのいいことばかり書いています

ご理解の程　よろしくお願い申し上げます

カラーのことを書き忘れました

癒しの色の時代は終わった

元気の無い　時代も終わりにしたい

活力ある　紅白　めでたい紅白

色は時代とともに変化しますので

５年後には　変えている可能性はありますが・・・・

更新日時 ： 2007年08月11日
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ブログを始めました　賃貸情報に特化したブログです。

ブログをはじめます

理由　インターネットの反響が増えてきた

ところがアナログ的に魅力ある物件が

ネット上では埋もれてしまう

検索方法が問題　駅からの距離　賃料　築年数

と数字が並んでしまう

築１０年以上はヒットされにくいような傾向にある

これはではいけない

それぞれの物件の魅力をどうひきだすか？

そこでブログの登場です

このブログは

このホームページだけではなく　多くのネット上

に魅力ある情報が発信できるように作られています

ご期待下さい

できる限り　わかりやすい言葉で

だれにでも　ご理解いただけるように

表現するようにしています

更新日時 ： 2007年08月10日
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